O que é aluguel de SnailCoin ?
O aluguel de SN$ é uma operação composta por duas partes interessadas: O Snailbank, proprietário e dententor dos Snailcoins e o Cliente proprietário do imóvel, interessado em alugar os SN$, com garantia do seu imóvel.
Como detentor da Tecnologia e de toda a infra estrutura para o funcionamento da Plataforma, o Snailbank é o responsável pela conversão de parte do valor do ativo imobiliário, no caso o imóvel, num Ativo Digital. O Cliente proprietário do imóvel, passa a ser o Locatário/Emissor dos SN$ emitidos com lastro e garantia no seu imóvel.
Pelos serviços, haverá o pagamento de uma taxa de administração anual para o Snailbank, taxa de implantação do limite e taxa de aluguel pelo uso do Ativo Digital SN$, a qual é transferida integralmente para remuneração dos portadores de SN$. A exceção da taxa de implantação do limite, tanto a Taxa de Administração quanto a Taxa de Aluguel somente são cobradas quanto efetivamente houver a utilização do limite disponível de SN$.
Para a segurança dos envolvidos, todas as operações são realizadas com tecnologia criptográfica o que confere maior transparência e credibilidade para os negócios. (O Snailbank atua como administradora do serviço de contraparte central de todas as operações, sendo que todos os negócios de Aluguel/Emissão de SN$ são registrados no cartório de títulos e imóveis).
Como funciona o aluguel de SN ?
O funcionamento do aluguel do Ativo Digital SN$ é semelhante ao processo de aluguel de uma casa ou de um carro, por exemplo. Em troca do uso do bem, temos que pagar uma tarifa e vincular uma garantia que cubra qualquer sinistro em relação ao Bem e que implique na sua não devolução.
O detentor do imóvel precisa procurar o Snailbank manifestando o seu interesse em alienar seu imóvel como garantia em contrapartida da emissão dos SN$. Toda emissão de SN$ é lastreada no imóvel do emissor, portanto cada emissão é única e certificada com contrato registrado, prevendo definição de características específicas, como quantidade, remuneração e prazo, quando couber.
A remuneração a ser paga pelo Cliente Locatário/Emissor pelo aluguel dos SN$ aos portadores dos SN$ será sempre a taxa de juros básica da economia, no caso a Taxa Média Selic, ou simplesmente, Selic diária. Essa taxa somente será paga quando houver negociação de SN$ em transações de pagamentos, por exemplo. Enquanto o saldo estiver na conta do Emissor não haverá cobrança da Selic.
Pela emissão da SN$ o Snailbank cobrará uma taxa de administração anual a ser paga mensalmente sobre o saldo de SN$ emitidas e também será paga somente quando houver a sua utilização em transações e pagamentos. Enquanto o saldo estiver na conta do Emissor não haverá cobrança da Taxa de Administração.
O objetivo da alienação do imóvel é o de garantir que o emissor terá patrimônio suficiente para honrar seus compromissos, pagando mensalmente os encargos com o Snailbank e com os detentores da IC. Caso o emissor não honre suas obrigações, o Snailbank o fará em seu nome e tomará as medidas necessárias para se ressarcir, podendo inclusive executar a consolidação do imóvel dado em garantia e a sua respectiva venda.
Haverá a cobrança de tarifa pela implantação do limite de Emissão de SN$.
O objetivo da alienação do imóvel, além de lastrear o valor do Ativo Digital SN$, é o de garantir que o emissor terá patrimônio suficiente para honrar seus compromissos, pagando mensalmente os encargos com o Snailbank e com os detentores de SN$. Caso o emissor não honre suas obrigações, o Snailbank poderá fazê-lo em seu nome, ficando o Emissor em inadimplência junto ao Snailbank e demais clientes detentores de SN$. Sob os valores em atraso incidirá multa e juros contratuais de mora. Caso a inadimplência persista após o prazo pactuado contratualmente, o Snailbank poderá adotar as medidas necessárias para se ressarcir, podendo inclusive executar a consolidação do imóvel dado em garantia e a sua respectiva venda.
No caso de venda do imóvel garantidor, os recursos obtidos em R$ ou SN$ serão utilizados para liquidar a dívida de encargos não honrados e a liquidação dos respectivos SN$ junto ao sistema. Nesse caso, o Snailbank poderá a seu critério liquidar a posição dos clientes detentores de SN$, creditando o equivalente em R$ em suas contas.
A diferença entre o valor da venda do imóvel e a dívida junto ao Sanilbank, será disponibilizada ao cliente Emissor/Locatário de SN$.
A quem o aluguel de SN$ se destina?
O aluguel de SN$ é um serviço que pode ser utilizado pelas pessoas físicas detentoras de imóveis residenciais quitados e desembaraçados de quaisquer ônus. Na fase de teste piloto, será dada preferência para clientes idosos com mais de 60 anos, tendo em vista que é um dos objetivos do desenvolvimento desse produto fomentar a economia da longevidade e apoiar a população que mais sofre as consequências da diminuição da renda na aposentadoria e aumento das despesas com saúde.
Quais são os custos envolvidos na Emissão e Aluguel de SN$ ?
Para emitir e alugar as SN$, o cliente precisa conhecer os custos operacionais envolvidos.
O segundo encargo é a taxa de avaliação do imóvel, quando couber, o qual será efetuado no momento da emissão e com validade de no mínimo um ano. Essa avaliação poderá ser revalidada periodicamente, conforme previsão contratual. O custo estimado da avaliação do imóvel é de no máximo R$ xxxx,00, quando couber.
Os custos cartorários e de emissão dos contratos também são de responsabilidade do Cliente emissor. Estima-se que esse valor seja de aproximadamente, R$ , no caso do Distrito Federal.
Outro encargo é a taxa de implantação e abertura do limite de emissão e aluguel de SN$. (Link para tarifas: R$ 300,00).
A taxa de administração é definida e cobrada mensalmente pelo Snailbank, em SN$ ou R$. Essa taxa serve para remunerar todos os serviços necessários à administração Plataforma e da rede de negociações dos SN$. Essa Taxa atualmente pode variar entre 2% e 6% a.a., dependendo do volume negociado em SN$, das características do ativo garantidor (Imóvel), por exemplo.
Por fim, os encargos de aluguel do SN, cobrados pela TMS, os quais serão pagos ao Snailbank e repassados para os detentores da SN. Todo volume de encargos de aluguel é repassado para os detentores das SN, sendo que não há ganhos de intermediação financeira. Atualmente, a SELIC anual é de 2,75% a.a.”
Snailcoin também é um Investimento
Aos clientes que recebem pagamentos em SN$ e mantém saldo dos mesmos como investimento em suas contas, será pago uma remuneração diária pelo Cliente Emissor de SN$ baseada na Taxa Média Selic – TMS, obtida junto ao site do Banco Central do Brasil.
Essa remuneração será de 100% da TMS a qual é muito próxima do CDI, no Brasil. A título de exemplo, a maioria das aplicações em Letras de Crédito Imobiliário LCI, paga aproximadamente 80% do CDI. Trata-se então de um ótimo investimento também, com garantia real!
Para o Investidor e Portador de Snailcoin
Ao receber e investir em SN$ o cliente terá em mãos um ativo com garantia real lastreada em imóvel, sendo que a rentabilidade pode ser superior às oferecidas em investimentos em LCI, por exemplo, pela maioria dos Bancos, com possibilidade de aceitação numa ampla gama de estabelecimentos, dentre outras.
O Emissor é a parte mais beneficiada do acordo do aluguel de SN$. As principais vantagens são: encargos reduzidos (cerca de 60% dos encargos cobrados pelos bancos), parcelas menores (menos impacto no orçamento), possibilidade de continuar residindo em sua residência, saldo devedor estagnado (não aumenta desde que o aluguel seja pago em dia), moeda com possibilidade de ampla aceitação pois tem o imóvel como garantia, possibilidade de valorização do imóvel frente ao saldo devedor, dentre outras.
O saldo devedor poderá ser quitado a qualquer momento no futuro na paridade do R$, ou seja, mesmo que haja valorização da cotação de SN$ no mercado, fica assegurado ao cliente emissor a possibilidade de quitação pela dívida original em R$ ou SN$.
Para o portador de Snail Coin
Ao receber as SN$ ele terá em mãos um ativo com garantia real lastreada em imóvel, com recebíveis dos alugueis das SN$ como garantias adicionais, rentabilidade da SN$ superior as aplicações disponíveis na maioria dos Bancos, possibilidade de aceitação numa ampla gama de estabelecimentos, dentre outras.
